23 de junio, 2023.- En el actual contexto económico e inmobiliario, las hipotecas variables están experimentando mínimos históricos en cuanto a su contratación debido a la situación del Euríbor, que se encuentra en cotas del 4%. Esto ha provocado que las hipotecas variables, producto estrella cuando el Euríbor se encontraba en territorio negativo, se hayan convertido en un producto cada vez menos atractivo para los clientes, advierten desde RN Tu Solución Hipotecaria.
Esta misma semana, el Banco Central Europeo (BCE) ha tomado la decisión de subir los tipos de interés en otros 25 puntos básicos con el objetivo de luchar contra la persistente inflación que, a pesar de mostrar cierta contención, sigue manteniéndose elevada en la zona euro, con una tasa interanual del 6,1%.
A pesar de este cambio de tendencia, las hipotecas a tipo fijo han vuelto a ganar protagonismo y las hipotecas mixtas han ampliado su cuota de mercado. Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, se muestra crítico con el mensaje de desconfianza arrojado desde los medios de comunicación y asegura que “la hipoteca variable, aún hoy en día, no es un mal producto hipotecario«, pues un préstamo de esta naturaleza es “una carrera de fondo” en el que hay que mirar la rentabilidad a lo largo de toda su duración.
En este sentido, el experto señala que es importante considerar la duración del préstamo y evaluar la rentabilidad a lo largo de ese período: «probablemente, una vez pasado el escollo de los tipos de interés altos que sufrimos hoy en día se regularizará la situación y volveremos a tener cuotas adecuadas a la economía de la sociedad trabajadora española«.
¿Cuáles son las mejores alternativas a las hipotecas variables en 2023?
En este contexto, Gulias reconoce que las mejores alternativas para aquellas personas desinteresadas en una hipoteca a tipo variable son las hipotecas a tipo fijo y las hipotecas a tipo mixto. En el primero de los casos, recuerda que actualmente los tipos de interés se sitúan en torno al 3% TIN, aunque con la ayuda de determinados intermediarios financieros y buscando un buen diferencial se puede conseguir desde el 0’10 tin. “La hipoteca fija es una buena opción siempre y cuando no supere la barrera del 3%”, añade.
En lo que respecta al tipo mixto, Gulias destaca su crecimiento en el último año ante la coyuntura económica actual. A diferencia de las dos anteriores, este tipo de préstamo hipotecario ofrece una cuota fija durante los primeros años (3, 5 o incluso 10 años) con un tipo de interés atractivo, para luego pasar a una cuota variable: “esta fórmula híbrida brinda tranquilidad y seguridad al evitar la incertidumbre constante asociada a la evolución del Euríbor”.
Gulias concluye con un consejo para aquellos que estén considerando opciones hipotecarias alternativas: «No tengan miedo, todas las opciones hipotecarias que existen hoy en día son igual de válidas”, y añade, “lo más importante es buscar la opción que mejor se adapte a la situación personal y económica de cada cliente”.
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